智慧报 创刊1期

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华苑核心区——天津新知识阶层聚集地

滨海高新华苑核心区，号称天津硅谷，吸引了大量的高新技术企业和创意文化企业在此落户发展。特别值得注意的是，伴随园区内核心项目——智慧山创意产业基地的全面启动，一个经由知识创造的智力密集行业与新文化地标，正以全新风貌，登上天津城市发展的前沿舞台。

新知识阶层，渐成创富主体

曾几何时，从第一代的个体户，到第二、三代的乡镇企业主，再到改革开放浪潮中成长起来的第四、五代民营企业家，新中国60年经济体系的变迁，造就了不同时代的创富主体。

而今天，我们不难发现，一批由新知识阶层所构成的新型企业家，正在成为中国第六代财富创造的主体。这批经过市场经济洗礼的新知识分子，凭借这个时代的丰富知识与丰富机会，以办实业或治理公司的方式，实现了前所未有的知识创富速度与创富方式。

从年轻的阿里巴巴到网易到泡泡网，在中国经济由“中国制造”向“中国智造”时代转型中，新知识阶层，正在成为中国当代商业进程中最活跃的力量。

从美国硅谷到中国硅谷

关于知识创造财富的奇迹，美国的硅谷，或可成为全世界最好的榜样。对天津而言，滨海高新华苑核心区的高速发展，正复制着与美国硅谷极其相似的时代梦想。同样是依托世界级的城市群，同样是聚集着世界500强及数千家创新企业，同样是知名高校环绕，同样是形成了数万知识精英的行业规模及数十个高新行业的完整产业链。

如果说中国的硅谷在中关村，那么，滨海高新华苑核心区则无疑是天津的硅谷，天津新知识阶层最密集的地方。

智慧山·华苑三号铁·观念商务集群

观念商务集群，独具自然特质、人文价值与商务语境之大全，为心怀高远者倾力打造：5A写字楼、SOHO、LOFT、庭院办公，自由空间随心；影院、美术馆、实验剧场、独立书店，创新先锋并存。智慧山，意见领袖观念之地，财智峰层改变未来。

跨界商务体·圈层办公区·阶层名片地·科技文化心

【Page2 实景图、效果图、张总照片】

 

运营城市未来 打造天津硅谷

——专访天津南开允公集团总裁张伟力

“出人意表发奇论，入我眼中都好诗”，一幅充满玄妙意味的对联挂在华苑产业园区智慧山项目销售中心的VIP会客厅中，这副对联出自蜚声国际的国学大师、汉学家饶宗颐之手。走进智慧山销售中心，可谓创意无处不在，自然与传统的完美结合，使记者可以在刹那间沉下心来。而与智慧山项目的掌舵手——天津南开允公集团总裁张伟力的对话，更使我们对未来“天津硅谷”充满了期待，同时也对这位商业地产奇才所传达出的专业性感同身受。

人才库加项目源，智慧山体现大智慧

对于为何选择了华苑开发这样一个项目时，张伟力谈到：“我们的智慧山项目是依托于南开大学国家科技园基础上来做的２０万平米的科技综合体，选择在华苑产业园区是因为它天然的地理位置，周边有１４所高校环绕，２０万在校师生是一个取之不绝的人才库。还有项目源，再加上华苑高新区现在划入滨海新区的板块，享受滨海新区的新政策，所以有一个得天独厚的先天的优势。业界也纷纷在说，这是最具备形成天津硅谷的首选地。”

他还介绍到，智慧山前期做的规划得到了市场的认可，得到了潜在客户、目标业主的喜欢，目前推出的两栋花园式的办公楼，基本上销售一空。2011年会推出南塔31658㎡的科技大厦写字楼，还有旁边的学者大厦，是一个ｌｏｆｔ产品，整个社区２０万㎡项目陆续会在今年开工。

华苑价值区的创意乐园、智者平台

当记者问道如何才能将这些科技精英和文化先锋长期留在产业园内时，张伟力回答道：“种得梧桐树，引得金凤凰。首先需要创造适合他们工作和创意的氛围，不同于ＣＢＤ的写字楼，过快的节奏，商务性比较强，而这些新知识阶层需要更宽松和开放的办公环境，所以在项目伊始就注入了这样的基因在整体项目中，在项目中单独拿出一栋楼做艺术中心，专门为园区业主服务，也会成为天津的一个文化地标。项目还规划了３００座的独立的实验小剧场，将来会有很多独立音乐人和话剧会在这演出，７００座的院线也是独一无二的，另外还有独立的书店、书吧。因为业主需要，我们就要为他们做这些配套，营造全方位的文化氛围。”

智慧山的项目展场给笔者留下了很深的印象，宽阔的开间，一件件精挑细选的家具和装饰物，处处散发着无法阻挡的文艺气息。这恐怕就是越来越多的新知识阶层所需要的氛围。张伟力认为，智慧山最大的特点是它的人文气质、文化气质以及未来聚集在这个项目的那些业主。从现在招商的情况来看，有很多海外回国的人已经聚居在这边，这里也是清华大学、天津大学、南开大学以及各个高校的聚居点。在国家整体战略转型的基础上，应该讲这是第四代的创业模式，最大的企业是从中关村引进的一家软件企业，顺利的话年内就会在纳斯达克上市，这也是在园区诞生的第一家在国外上市的企业。

看好天津商业地产未来发展

张伟力认为，天津的商业地产机遇和发展前景非常大，天津作为改革开放的聚点和前沿，目前的房价不如东南沿海的三线四线城市。在国家一直在着力调整住宅结构的背景下，天津商业地产得到了新的发展机遇。一线城市中，商业和住宅是有一定配比的，天津在前几年欠账很多，老百姓只认投资住宅，不知道去投资写字楼，这是一个观念的问题。随着滨海新区地区ＧＤP超越浦东，这就是一个信号。天津连续几年外来人口，尤其是大学生的落户率连续三年全国第一，这些恰恰说明天津发展的后劲非常大。对创业、办公、未来现代服务业的需求量非常大。

链接：由南开允公集团开发的智慧山项目，位于滨海高新区之核心区域华苑产业区，项目由八个建筑单元构成，总建筑面积２０万平方米。项目定位为科技文化创意产业基地，旨在以文化创意与科技创业产业为主导和基础，以多元复合商业为配套和延展，在天津率先建成智能化、生态型、互动式和标志性的综合产业园区，点燃创意产业引擎，带动区域经济与文化的创新发展。

 

【Page3】照片

天津日报“天津硅谷•智慧启航”论坛

2010年12月7日，众多领导及业界专家相聚一堂，滨海高新区社发局副局长赵爽，南开大学教授白长虹，天津财经学院教授丛屹，天津日报广告公司总经理尹涛，南开允公集团总裁张晴，凤凰网天津频道总经理王志强，第一太平戴维斯天津公司总经理朱天博，《天津日报》地产版主编冯婉蓉等悉数出席。就天津硅谷的形成、文化创意产业发展、如何提升价值改善投资环境、智慧山的规划和服务等问题进行了深入的探讨和论证。

 

“智慧山下”2011红酒品鉴会——暨智慧山产品发布会

2011年3月23日，智慧山举办了第一届“智慧山下”红酒品鉴会，同时也是产品发布会，智慧山首次公开亮相，吸引了社会各界的广泛关注。

品酒会是当今高端商务人士热衷的一种文化交流方式，而智慧山作为科技创意文化产业园区，其拥有的独特园区气质也与红酒文化十分契合，智慧山在新品发布之际特别准备了这场活动以拉近与客户的距离，方便更为自由密切的沟通，主办方特邀贵宾悉数到场，在活动现场进行了轻松愉悦的交流。

 

IBM公司赴智慧山考察交流

2011年3月7日，在天津国际商会的推荐带领下，IBM公司技术与市场官员一行赴智慧山考察交流，双方就天津市场环境、行业服务内容、项目规划运营进行了广泛而深入的交流。

 

智慧山列入滨海新区重点文化建设项目

并获产业引导资金支持

2011年4月14日，滨海新区召开2010年度对外宣传、文化产业、文化产品创作奖励大会，智慧山科技文化创意产业基地获得滨海新区文化产业引导资金支持，并继列入首批滨海新区文化大发展大繁荣排头兵重点项目之后，再次列入第二批重点文化建设项目。

 

“长枪短炮”齐聚智慧山

滨海新区摄影家协会一行赴智慧山采片

 2011年5月19日，滨海新区摄影家协会一行专程赴智慧山采片。智慧山数字文化园、虚拟科技园以及接待中心的建筑空间、艺术装饰、创意作品以及楼宇花园中的竹林曲径、叠水涌泉、石雕木塑强烈地吸引了摄影家们的眼球，伴随“咔嚓”“咔嚓”的快门声，一幅幅美轮美奂的艺术美景被采撷收录。

 

《蜀•无双》上线仪式在智慧山举行

2011年5月20日下午，智慧山进驻企业——天津象形科技有限公司“大型手机网游《蜀•无双》上线暨产品合作签约仪式”在智慧山接待中心举办。滨海高新区管委会副主任孙大海、滨海新区文广局副局长张长海、允公科技园董事长张晴等出席仪式并讲话。天津象形科技有限公司董事长兼CEO刘亦薇介绍了《蜀•无双》开发理念以及游戏的魅力所在并与海外公司签署合作协议。这标志着由天津象形开发的本土手机游戏正式进军国际市场。

 

银企合作“创意贷”，智慧山助力科技小巨人

6月11日，北京银行天津分行与滨海智慧山科技文化创意产业基地签订战略合作协议，智慧山获得北京银行5亿元信贷额度，北京银行面向智慧山入园企业提供以“创意贷”为代表的多种贷款融资产品，助推中小企业发展。此举标志着天津的产业园区在运营方面的尝试探索迈入了新高度。

 

【Page4】入驻企业logo、荣誉奖状

智慧山入驻企业已达60余家

伴随智慧山首期数字文化园和虚拟科技园的投入使用，一批优质企业和极具潜力的创业企业纷纷进驻，这当中包括：

由国内手机游戏业的先行者、天津创意产业十大领军人物——刘亦薇创建的象形科技公司；全球领先的网络电视及互动增值服务商北京悠视网投资组建的、面向孩子提供绿色健康剧目网上播出服务的酷米网络科技公司；由美国硅谷归国的美籍华人学者创建的专门从事音乐搜索服务的航鸣科技公司；由南开大学教授、博士生导师创建的、正在申请创业板上市的久日科技公司；由天津大学教授创建的“科技小巨人企业”海王星海上工程技术公司等。

针对进驻企业的特点与需求，按照园区整体发展规划，搭建以融资信贷服务为主的公共服务平台正式在智慧山启动。通过引入多种渠道、多种类型的金融投资机构，助推文化创意和科技创新的中小企业良性、快速发展，积累产业聚集效应，这对企业、园区和区域发展是多赢的。

新经济形势下，产业园区如何为企业服务，如何实现多方共赢发展，智慧山的运营探索给予了我们答案。

附录：

¨  部分已入驻企业一览

天津酷米网络科技有限公司

天津航鸣音乐科技有限公司

天津象形科技有限公司

天津钛讯通讯科技有限公司

天津科技小额贷款公司

天津久日化学工业有限公司

天津市海王星海上工程技术公司

天津鼎炎科技集团

北京中外建建筑设计有限公司天津分公司

¨  部分意向入园企业一览

丹麦COBE建筑规划事务所

现代传播集团天津办事处

文思创新

微视传媒及乐盟音乐空间

凤凰网天津频道

《诗书画》杂志

奥美黑弧华北中心

南洋理工大学数字传媒研究院

金色融域国际会展公关服务有限公司

全景网

天津绿茵景观工程有限公司

 

 

智慧山·辉煌荣誉

¨  天津市市级创意产业园

¨  天津市第二批重点文化产业项目

¨  公司董事长张晴被评为“天津市十大创意领军人物”

¨  天津滨海新区大文化产业建设项目（第一批及第二批）并获得产业引导资金支持

¨  凤凰网、凤凰卫视2010年度生态科技项目奖

¨  搜房网天津城市新地标奖

 

智慧山·六大观念价值体系

¨  规划价值：20万㎡顶配观念商务集群, 轩昂企业名片

¨  区位价值：13所高校环伺, 华苑3号铁，步行5分钟

¨  配套价值：5A级智能配套，充足车位，优享商务阵容

¨  物管价值：全球星级物管戴德梁行，世界都在为你服务

¨  产品价值: 100-1500㎡全系产品，多样空间，百变随心

¨  政策价值：专享滨海新区独有政策支持，繁华优惠双享

 

智慧山·南塔科技大厦

¨  5A级智能配套，顶配商务阵容

2200余个停车位、三洋2m/s电梯、wifi联网，5A级智能标准，办公新标杆；VRV空调系统、LOW-E玻璃、花岗岩石材立面，环保与品质兼具，领袖非凡气度。

¨  10米奢适挑空大堂，轩昂企业名片

南塔科技大厦总面约3万平米，主楼双大堂设计，10米挑高是礼仪也是荣耀。内设国际知名银行、200人共享餐厅、千平米大型会议中心，一站式满足企业的商务需求。