智慧报 创刊2期

文章来源: 发布时间:2011-09-15

 

 

小报第二期文案

 

【P1】备注:演唱会智慧山形象稿,媒体见面会信息披露

 

工程快报:主体结构已喜封金顶,内外檐装修中,年底即可入住

 

Logo 观念改变未来

华苑三号铁•观念商务集群

观念商务集群,独具自然特质、人文价值与商务语境之大全,为心怀高远者倾力打造:5A写字楼、SOHO、LOFT、庭院办公,自由空间随心;影院、美术馆、实验剧场、独立书店,创新先锋并存。智慧山,意见领袖观念之地,财智峰层改变未来。

我要给你我的追求,还有我的自由

崔健,中国摇滚之父,始终保持冷静的思考和灼灼的言辞;

观念创新、空间自由的商务精神,恰适峰层人群心境密码。

2011.8.20智慧山群英会,怒放水滴,献给尚有梦想的人。

跨界商务体·圈层办公区·阶层名片地·科技文化心

 

 

8月3日,群英走进智慧山

2011年8月3日,二手玫瑰、何勇、罗琦等知名摇滚乐手走进智慧山,标志着群英会天津站的大幕开启。几位巨星激情摇滚的形象,热情幽默的话语、诙谐搞笑的气氛,将发布会一次次推向高潮。歌手与数百名歌迷和媒体朋友热情见面,主办方组织了小型演唱会,为“2011智慧山群英会天津演唱会”进行预热。

据悉,崔健、郑钧、何勇、张楚、唐朝乐队、谢天笑、罗琦、高旗与超载乐队、二手玫瑰、王宝与正午阳光乐队等众位明星组成的“智慧山·群英会”摇滚演唱会,将于8月20日晚19:30在天津奥林匹克中心(水滴)震撼上演,为津城人民奉献一场视觉与听觉的盛宴。这不仅仅是一场激情四溢的演唱会,更可以共同回味经典、共享人生青春、记忆和爱的感动。

 

 

【P2-3】备注:投资回报 智慧山价值详解

 

后新政时代,投资写字楼好过住宅

写字楼投资异军突起

天津作为环渤海一个重要的发展区域、重要的经济增长点,在人们生活水平不断提升的同时,客观上形成了很大的消费潜力。天津的发展潜力和巨大潜力的吸引,使得越来越多开发商品牌进驻,而且天津写字楼的回报更是大于一线城市。

展望未来,各高端写字楼相继入市,这将会为天津市区和滨海新区的写字楼市场带来更多的新增供应。随着新建写字楼的放量,写字楼的区域也在不断外围化,新增供应将向更高档、更优质的方向发展,天津写字楼市场将会进入一个机遇与挑战并存的时期。

写字楼回报为住宅两倍

目前住宅产品投资并不十分稳妥,而写字楼的春天才看看开始。特别是一些高端写字楼,它良好的地理位置和高品质的物业管理将带来不错的租金收益。

仅从租金回报看,天津的写字楼比住宅和商铺都要高,住宅的租金回报率普遍只有3%左右,商铺是4%-5%,而写字楼却通常达到6%-8%,个别项目甚至达10%;从政策来看,住宅限购令越来越严,写字楼一定会吸引更多资金,价格未来肯定会继续走高,长期看仍大有可为;从投资风险看,写字楼也比住宅更有保障些,投资写字楼是一个回报较稳妥的选择,仍将成为今后一大投资热点。

地段优势,撑起写字楼价值核心

作为企业办公和塑造企业形象的载体,写字楼的区位和地段很大程度上决定了其价值的优劣,有投资价值的写字楼通常交通便利、商务氛围浓厚。所以说地段和交通优势,才是写字楼价值的核心支撑点。

以智慧山项目为例,智慧山雄踞华苑产业园区核心地带,13所高校环伺,区位优势不言自明;项目紧邻西南快速路、外环西路、复康路、迎水道——四大城市动脉的汇聚之地,堪称黄金枢纽;并专享地铁3号线华苑站,更拥有数十条公交线路,真正实现半小时畅达小白楼、友谊路等城市CBD,1小时快速衔接滨海新区。智慧山人流、物流、信息流、资金流汇聚,商机勃发,区位成长性显而易见,地段资源优势得天独厚。

细算智慧山超高回报率

目前智慧山写字楼的租金回报率能达到多少呢?智慧山当前售价约为12000-13000元/平方米,对外招租价格约为60元/平方米/月。置业顾问为我们算了一笔账,以购买100平米的产品为例,如果选择同地段同等售价的商品住宅,租金仅能达到3000至3500元,而前期的装修和家电家具也是不小的投入开销。智慧山的租金月收入却可高达6000元,而且入驻企业多要求毛坯交付。两相比较来看,写字楼作为近年才快速发展起来的投资型物业,价格相对比较合理,投资回报率也比较高。

项目

住宅

智慧山

销售均价(元)

14000

12000

面积(平米)

100

100

租金(月)

3000

6000

收回成本(年)

39

16

以12000元均价为例,投资住宅收回成本需39年,而智慧山仅需16年。

写字楼投资,保值增值需看配套服务

作为投资者,该如何判断写字楼的价值以及未来的保值增值性?业内人士认为,目前天津写字楼市场上普遍存在的问题有三个:车位不足、电梯等候时间长、空间软环境较差。在当下私家车保有量迅速增加、工作节奏越发快捷的情况下,这三个致命的缺点给写字楼的使用者带来了很大的不便,使写字楼的价值大打折扣。

智慧山配套大盘点:高出房、高速度、高环保、高荣耀

1.智慧山的出房率高达75%(周边同等写字楼仅为55%-65%),低公摊高品质,堪称性价比绩优股,体验尊荣商务体验;2.电梯配置紧缺是目前写字楼物业的普遍通病,也是制约写字楼价值增长的顽疾,智慧山电梯设计施行高低分区,使等候时间缩短,便捷高速畅达;3.智慧山采用中空LOW-E玻璃幕墙,隔音、隔热、隔尘,减少城市光辐射;配置VRV空调系统,兼具高效、环保、节能于一体;4. 更拥有2200余个车位配置,充分满足业主办公或接待客户需求;双大堂奢华感受,独具自然与人文底蕴,闪耀天津的文化地标、城市名片和精神会客厅,尽汇于智慧山。

 

 

新观念•新商务•新体验——智慧山六大价值体系剖析

¨  规划价值:20万㎡顶配观念商务集群, 轩昂企业名片

智慧山集思想园、文化园、信息园、产业园于一身,四大公共服务平台和六大中心齐备,必将成为天津首屈一指的创意产业聚集地,堪称第四代多功能综合型创新园区。

¨  区位价值:13所高校环伺, 华苑3号铁,步行5分钟

观念商务集群,雄踞华苑产业园区之心,13所高校环伺,尽享20万师生人才库资源。地铁三号线开通在即,畅达交通提升财富速度,智慧山领袖天津商务大未来。

¨  配套价值:5A级智能配套,充足车位,优享商务阵容

2200余个停车位、三洋2m/s电梯、wifi联网,5A级智能标准,办公新标杆;VRV空调系统、LOW-E玻璃、花岗岩石材立面,环保与品质兼具,领袖非凡气度。

¨  物管价值:全球星级物管戴德梁行,世界都在为你服务

戴德梁行作为全球顶级物管专家,在卫保、保安、客户服务、增值服务、健康安全、应急措施等方面,均提供ISO9001标准的终极解决方案,享客户所想。

¨  产品价值: 100-1600㎡全系产品,多样空间,百变随心

南塔科技大厦总建面约3万平米,主楼双大堂设计,10米挑高是礼仪也是荣耀。内设国际知名银行、200人共享餐厅、千平米大型会议中心,一站式满足企业的商务需求。

¨  政策价值:专享滨海新区独有政策支持,繁华优惠双享

外环线内唯一独享滨海新区优惠政策的写字楼,智慧山还为入驻企业提供全方位服务:建成技术服务、交流展示、创业孵化、融资信贷等平台。

 

凤凰网专访 张晴:清华,两辈人的图腾

张晴,天津南开允公集团董事长。曾任清华紫光集团分公司总经理、阳光领航(北京)有限公司总经理投资建设和运营创意产业基地项目——智慧山2010年度天津市创意产业十大领军人物

 

父女两辈清华人

张晴的父亲是清华大学58届工程物理系校友,64年毕业后在清华200号任职十余年。对于幼年时的张晴来说,清华并非高不可攀的学府,而更像一个家。1988年,本来已经获得南开大学保送名额的张晴,还是在父亲的指导下,放弃了保送的机会,一举考取了清华大学计算机系。

自幼在清华长大,十多年后重返清华求学,对于张晴来说,身份的转变,并不是一件轻松的事情。初入大学,正值初秋,荷花开过,略显枯黄。当她想家的时候便会跑到“荒岛”去打发时间。那个“荒岛”就是当年朱自清写《荷塘月色》时漫步过的地方,那个时候的“荒岛”是不如现在一般繁华的。

学到的不仅是知识

张晴回忆说,她大学五年从来没有上过一次自习。她的信仰是:学习不应该是一种负担,分数也不能代表一切。身在清华,她对自己的这种非主流想法也曾经感到过忐忑,于是求教于父亲。在得到父亲的支持后,她终于释然了。

父亲对于大学毕业前的张晴影响很大,这也是那个时代的典型特征。父亲说他也不怎么喜欢上自习,重要的是去寻找自己喜欢的事情去做,在实践中锻炼自己的能力,积累经验及资源。所以,张晴从大三开始就参加了社会实习,先于她在清华的同龄人,并开始不断寻找实践的机会,寻求与社会的接触。

发现清华生活的魅力,她是从加入学校社团开始的。清华会有很多社团,在里面都是兴趣相投的年轻人聚集在一起。对于张晴来说,这远比枯燥的学习来得有吸引力。所以,张晴一口气报了很多社团,什么科技协会,读书协会,甚至还有红十字会。在那里,张晴认识到很多的优秀的师兄师姐,给了张晴很多的启发和帮助。同时,也加速了张晴适应大学生活的过程。

对于清华而言,希望学生获得解决问题的方法以及自我学习的能力。当年的毕业设计也给张晴留下很深印象。在大学的最后一年,清华给本科生留下毕业设计的任务,其难度很高,很多甚至是本科期间学生从未涉及过的领域。当年张晴的毕业设计,正是这样的情况。她买了很多书开始自学,经过整整半年的前期积累,才开始着手设计,并最终完成任务。那段学习经历,让张晴感触颇深,受益匪浅。

紫光新动力

毕业后,张晴面临着是留校、保研还是进清华大学科技开发总公司(后改名为清华紫光)的选择,其实对于追求安逸与稳定的人来说,前两者的诱惑无疑是更大的,然而张晴选择了最后一项。

进了公司以后她又面临着新的一轮的选择:软件研发和产品推销,让人意外的是,张晴又一次选择了后者。她了解自己并不适合静下心来做软件研发。在外人看来,当时她的选择与清华学子身份不甚“搭调”。现在,她最想感谢的恰恰是那段时光。因为说服别人买自己的产品,锻炼了她与人交流的能力和随机应变的能力。有机会成为市场的一线的参与者,让她最直接地了解到大众对于电子、科技产品的需求。这些对于她来说,都是一笔财富。

1993年,执掌清华紫光的总裁是张本正,受益于清华品牌的美誉度,当时清华紫光的业务成长很快。为了能够推动更快的成长,张本正在1994年提出了一个新策略,叫“内部创业”,也就是让员工在公司的运营模式之外去创业,母公司为创业的员工提供资金与品牌。后来张本正对张晴回忆说:当“内部创业”策略出台后,公司里那么多精壮的小伙子都没有动静,只有两个小姑娘跑来跟他商量创业项目,想来也是趣事一桩。张晴便是这二人之一。当时张晴的想法是想回天津创业,但是天津与北京距离太近,若是选择成立紫光的分销渠道,根本做不出太多的利润。于是,她选择为企业提供软硬件的技术和服务支持。当时,入驻天津经济开发区的国际品牌企业日益增多,他们对于技术支持和服务的需求量会很大,凭借清华紫光的品牌和技术及资金支持,完全可以打开天津市场。

项目被批准通过后,1994年,张晴带着50万资金来到天津,成立清华紫光天津分公司。如今想来,张晴也觉得幸运。50万现金的支持,在当时可不是一个小数目,依靠当时“清华紫光”响亮的品牌,在当时尚显空白的天津IT技术支持领域,天津紫光渐渐成为了众多企业的不二选择。

初到天津时的市场并不好做,前期的业务大部分是从做散户的生意开始,通过建立良好的信誉和多样化的经营,最终拿下了像摩托罗拉、宝洁、丹佛斯、雀巢等这样大客户。身为总经理的张晴在这个过程中,打拼在一线,也保证了业务的质量。1996年,26岁的张晴,由于业绩突出,她的案例被登在清华紫光的内刊《紫光报》上,作为样板向各个地方的紫光分公司推广。同一年,她当选了天津市政协委员。当年有一位31岁的政协委员,在多年以后碰见张晴时说:我31岁当上政协委员,感觉自己够年轻的了,没想到还有一个更年轻的,所以印象非常深刻。

7年后的回归

与清华时断时续的机缘,有如生命于无常中又自有的规律。似乎离开清华一段时间后就必须要有一段重逢。毕业7年后,张晴再一次回归清华,这一次她选择读MBA。当时的清华经管学院院长是朱镕基。

毕业后的几年,张晴一直在市场一线,繁重的工作让她并没有太多的时间充电。同时,她也想从技术与市场的结合中跳出来,用于管理。当时正逢清华紫光上市后策略调整期,因与总公司在运营思路上的分歧,她选择主动离开。

回忆读MBA的经历,张晴几乎把期间能听的学校内的讲座都听遍了,这种有如饥饿式的听法,很难讲有什么明确的实质性的收获,但这也足以拓宽一个人的视野,这当然也有赖于清华雄厚扎实的授课讲师的功力。清华会不定期邀请各地的学术权威或商业领袖等高端人士给学生作讲座。

从公司经营者,到求学者,角色的转换给了她不小的启发,在这个过程中她有机会了解各行各业的领军者的智慧,这也萌生了她对投资的兴趣。作为当期MBA班的班长,张晴组织了很多沟通交流活动,这其中最重要的一次是MBA开办十周年的庆典,当时活动在香格里拉举行,各路英才,济济一堂,大部分是指掌大量资产的行业领袖。10年中,清华为中国经济界输送了大批商业管理英才,他们的身价相加,应该是一个天文数字。

张晴于2003年在清华大学MBA班毕业。她当初来的时候,目的就很明确。所以,在这三年中,她一直向着目标的方向进发,这三年锻炼了交流能力、扩大了人脉资源、熟悉了管理模式、拓宽了视野,最主要的是她对投资浓厚的兴趣。

嗅觉生存

对于投资者而言,没什么是比拥有敏锐商业嗅觉更妙不可言的。这对于张晴之后的人生,更是重要。2008年选择投资智慧山项目时,还没有形成系统的十二五规划,科技文化产业也没有如现在这样热门。预料中的房地产行业将会迎来不确定性的因素,而商业地产,特别是以孕育科技文化创意产业为目标的商业地产,将开启前所未有的商业机会。

如今,智慧山已成为天津市重点文化项目之一,并很快将获得一个新的国家级项目落地。在未来的项目运营中,传统的以销售商用物业获取回报的模式只占到项目的一部分,为保障项目的品质会提高项目的自持比例,通过商业氛围的良性循环以求增值。运营策略中具有突破性的内容在于,对未来进入园区的企业进行投资,而她看中的企业类型大致有两种,其一是对拥有良好商业模式的科技创意文化类中小企业进行天使投资;其二是对已具备上市实力与条件的企业进行投资。

智慧山所在的园区是天津滨海新区高新区,入园企业同样会享受到滨海新区特殊的政策扶植。在中心城区科技教育核心腹地能够享受到滨海新区特殊政策,这很可能成为天津历史上空前绝后的一种可能,随着智慧山国家级项目的正式落地,同时天津市科技文化产业的繁荣发展,会有一大批科技文化创意类企业受益。

张晴的清华的成长经历,在园区招商过程中帮助很大,很多清华校友相继落户,这对她也是一种鼓舞。懂技术、精管理、有人脉、知行情,这也是众多人把信任投给她的原因,然而这一些似乎又都与清华有关。她对清华满怀感激,因为清华教会她原则、方法、知识和角度、思考与处世,所以她一直以来都以清华这个母校为荣。在她一路走来的途中,清华已生成为一种性格,与其生命进行了关联。

 

 

 

 

【P4】 备注:观念地产/商务解析,智慧山·南塔介绍

 

不惧调控,地产大鳄掘金“观念地产”

观念地产是什么?

“观念地产”主要强调以当代艺术作为城市文化的代表和房地产开发相结合,可以说是对过去房地产文化的一次总结,也是对未来房地产文化的一种探索和大胆创新。观念地产的领军人物张宝全说,观念地产强调建筑是城市文化与城市精神的载体,一个城市的人文气息、性格、记忆、历史等都应该从建筑上得到体现,从这个意义上来说,房地产开发商应跳出“地产圈”来看待地产开发,要更多考虑与一个城市的历史、文化、性格相和谐、统一。建筑本身应与一个城市在灵魂和血液中相融相通。

城市建设需要文脉

中国这一轮的改革开放和城市发展,对我们历史和传统的破坏是前所未有的。我们的历史文脉遭到了毁灭性的断裂,我们的文化传统被毫不吝惜丢弃。有人认为没有破坏就没有创造,一个社会形态通过破坏来寻找重生是可能的,但是文化形态的更替是一种延续和发展。观念地产不仅仅体现知识界的思考,同时也是房地产开发商对于建筑和城市、人和城市的一种反省。

智慧山,有文化也有担当

未来房地产行业的影响力不一定是财富,而是文化,同样,能够征服消费者的也是一个发展商的文化取向而不是价值取向。文化的觉醒需要一个过程,观念商务在天津的首例已经出现——智慧山观念商务集群,作为天津第一个“吃螃蟹”的开发商,在获得利润的同时也面临着不可预知的风险,但智慧山的开发者却表现出了一个企业的胆识和魄力,以及对一个城市发展所承担的社会责任和奉献精神。

 

耀世而出,天津首席观念商务集群

{自然观} 风华尽染,不如一窗阅世好景

智慧山独特的九宫格地块形状,使得4高4低建筑和1个万米中央广场得以互相汇通,双横双纵的行走路线将相对独立的空间串联起来,对室内、室外空间进行了完整的构置。通过在对比中谋求一种对话、在碰撞中寻求一种融合,从而形成一种打破时间、空间维度限制的全新的建筑语境,让身在其中的人与自然无限融合、畅达沟通。

{人文观} 丰盈配套,尽享柔软时光

5A写字楼、SOHO、LOFT、庭院办公,空间随心;影院、咖啡馆、美术馆、实验剧场、独立书店,先锋并存。更涵纳餐饮、便利超市、金融、会展等便捷配套,更有电影院、实验剧场、书店书吧、画廊书院、艺术中心等文化设施。使商务活动能够创造更多的附加值,从精神和物质两方面,满足观念商务时代人们的全景需求。

{商务观} 多数人寻找生活,少数人享受生活

智慧山汇集写字楼、孵化器、多功能演播会议厅、研发中心、展示中心、体验中心,还将引入电影院、咖啡馆、书吧、画廊、美术馆、实验剧场等极具时代特色与人文气息的商业配套。集办公、会展、商务接待、文化消费、休闲娱乐于一体,将观念商务完美诠释。未来,智慧山将成为集创意产业、文化产业、休闲基地于一体的创意乐园,也必将成为天津西南城的文化名片。智慧山,观念改变未来。

{产品观} 5A级智能配套,顶配物管阵容

智慧山主推的南塔科技大厦产品,总建面约3万平米,主楼双大堂设计,10米挑高是礼仪也是荣耀;内设国际知名银行、200人共享餐厅、千平米大型会议中心,一站式满足企业的商务需求。携手全球星级物管——戴德梁行,作为全球顶级物管专家,戴德梁行在卫保、保安、客户服务、增值服务、健康安全、应急措施等方面,均提供ISO9001标准的终极解决方案,享客户所想。